公关活动策划：成为了“新北京人”

　　报告统计，在人口净流入的北京，购房群体仍以外地户籍购房者居多，老北京人购房比例仅占总人群的三分之一。越来越多的外地人在这里打拼、奋斗、扎根，成为了“新北京人”。同时，高学历购房人群高达九成，这些人中大部分选择在工作后3-5年购房置业，这是未来值得关注的一大趋势。

　　针对北京购房人群，报告提出“5大趋势”，分别是：“80后仍是中坚力量”，“女性买房靠自己”，“北漂族圆梦置业”，“夫妻携手打拼改善居住”和“高学历购房计划提前”。

　　根据链家交易数据，50㎡至110㎡间的房子在2017年更好卖，备受3-5口家庭青睐。其中50㎡-70㎡最受欢迎。北京购房者更爱两居室，2室1厅1厨1卫，功能间齐备的户型才能让生活更从容。

　　“换房改善”成主流 品质居住引领趋势

　　朝阳海淀“最吸粉” 二手房仍是置业首选

　　80后仍为购房中坚力量 “新北京人”购买力更强

　　链家报告公布了2017年全市区域交易量排行榜，朝阳、海淀和丰台分别位列榜单前三，哺育了无数群众的朝阳区，更是摘下最火区域桂冠。而交易均价Top3则被西城、东城和海淀摘下。且最火商圈分别为：回龙观，望京，天通苑，顺义城，北苑，无一例外均分布在北五环周围。

　　从性别结构来看，帝都女性户主开始冲破50%线，颇为出乎很多人的意料，(文章由善达新产品发布会整理编辑)，观察近两年购房者男女比例，不难看出买房大事更多托付给了男子汉。但在2017年，女性购房比例已首次超过男性，成为一支不容忽视的购房主力军。

　　从年龄结构上来看，上有老下有小的70、80后“夹心层”仍然是购房群体的中坚力量，数据显示，32到46岁人群占购房者半壁江山，80后占比更是高达60%，且夫妻携手打拼改善居住的占到大头。

　　自“317”调控以来，2017年北京房产交易量整体呈现明显下滑趋势，新房、二手房均遭遇“腰斩”，成交量仅为2016年的一半。数据显示，北京二手房均价接连9个月下跌。这说明，全面限购从需求端着手迅速平抑房价已初见成效，“房住不炒”的理念已逐渐落地实施。

　　总体交易量“腰斩” 市场更加冷静

　　从价格来看，300万到800万的房子销路更畅通，覆盖了绝大部分刚需刚改群体。从楼龄来看，20年以上的老房子入市交易不在话下，10年以上的房子成为交易主流趋势，基本占到二手房交易的65%。对于北京的购房者来说，二手房仍然是置业首选。